Fond Tandem investuje do lokality Kokonínská v Jablonci nad Nisou. Postaví tam bytový dům s 37 jednotkami

Akvizice odpovídá strategii fondu vyhledávat nemovitosti, které již při vstupu generují stabilní peněžní tok a zároveň nabízejí prostor pro další zhodnocení.

Výnosové portfolio s prostorem pro rozvoj

Projekt Kokonínská tvoří 30 bytových jednotek, 5 ateliérů a 2 nebytové prostory. Všechny bytové jednotky a ateliéry jsou aktuálně pronajaty a fungují jako výnosové. Bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí s výjimkou fasády.

Součástí transakce je také projekt s platným stavebním povolením na výstavbu bytového domu ve dvoře, který počítá s 13 bytovými jednotkami a 28 parkovacími stáními. Tandem tak v souladu se svou strategií získává kombinaci okamžitého nájemního výnosu a dalšího rozvojového potenciálu.

„Projekt Kokonínská velmi dobře odpovídá typu příležitostí, které pro fond Tandem vyhledáváme. Jde o nemovitost s již existujícím kvalitním nájemním výnosem, ale současně s prostorem pro další zhodnocení. Naším cílem je s projekty aktivně pracovat, stabilizovat správu domu a následně vyhodnotit, zda bude pro fond vhodnější krátkodobé, nebo dlouhodobé držení. V případě výhodnosti pro fond se nebráníme ani exitu,“ říká Tomáš Schmied, promotér a člen investičního výboru fondu Tandem OPF.

Další kroky a potenciál lokality

V další fázi se fond zaměří na stabilizaci správy objektu, další optimalizaci provozu nemovitosti a přípravu podmínek pro její dlouhodobé zhodnocení. Součástí úvah je také možnost budoucího využití dotačních titulů na energetické zlepšení objektu.

Samostatnou částí investičního záměru je projekt s platným stavebním povolením na výstavbu bytového domu ve dvoře. Fond bude u této části posuzovat další postup samostatně, a to s ohledem na optimální strukturu držení, rozvoje nebo případného exitu.

„Regionální rezidenční nemovitosti mají při správném výběru velmi zajímavý investiční potenciál. U Kokonínské vidíme kombinaci stabilního výnosu, provedené rekonstrukce, existujícího povoleného rozvojového projektu a jasného prostoru pro další zhodnocení. Naši silnou stránku vidíme především na akviziční straně a následně v profesionální práci s nemovitostí. Právě tento přístup podle nás dává smysl investorům, kteří hledají hmatatelné aktivum, řízené riziko a aktivní správu hodnoty,“ doplňuje Tomáš Schmied.

Akviziční plán pro letošní rok

Fond Tandem plánuje v letošním roce realizovat nové akvizice v objemu přibližně 1 mld. Kč. Současně bude u části svého portfolia vyhodnocovat možnost divestice, a to pouze v případě jasné ekonomické výhodnosti pro fond. Strategie fondu tak i nadále kombinuje aktivní práci s hodnotou stávajících aktiv, selektivní vyhodnocování vhodných divestičních příležitostí a akvizice nových rezidenčních projektů.

Projekt se nachází v Jablonci nad Nisou, v lokalitě ulice Kokonínská. Jde o rezidenční adresu s dostupností městských služeb, občanské vybavenosti a zeleně. Charakter projektu odpovídá dlouhodobé investiční logice fondu Tandem, který se zaměřuje na bytové domy s existujícím výnosem a možností další optimalizace a rozvoje.

O fondu Tandem

Tandem je butikový fond kvalifikovaných investorů zaměřený na rezidenční nemovitosti a akvizice bytových domů, které generují stabilní peněžní tok. Jeho strategie stojí na aktivní práci s hodnotou nemovitostí, optimalizaci jejich správy a individuálním vyhodnocování vhodné doby držení nebo exitu.

Díky své flexibilní strategii dosahuje fond Tandem nadstandardní výkonnosti oproti běžným nemovitostním fondům. Dle zákona č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech, ve znění pozdějších předpisů, jeho akcionářem se může stát výhradně kvalifikovaný investor dle § 272 tohoto zákona.

TZ Fondu Tandem/Petra Miterová